売却の流れ

ご売却の検討を始めたら、とても不安や心配だらけだと思います。

まずは電話又はメールでご相談ください。豊富な知識と経験を積んだ担当が、お客さまの状況にあった売却方法をご提案。「もしも売れなかったら…」「誰にも知られたくない」「貸した方がお得？」などお客さまの不安や疑問、ご希望にお応えいたします。

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不動産売却の第一歩。売却をするかどうか検討する重要ポイントはご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。

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建物の状態、日照、周辺状況等、詳細を現地で調査します。並行して購入すると建物の状況や修繕に関する質問があることが想定されます。資料がしっかり揃っている程、条件良く売れやすいので、家賃表や登記簿謄本、修繕履歴、ランニングコストなど、弊社もお手伝いしますので物件資料を整理しておきましょう。

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販売価格や売却スケジュールなどが決まったら、販売依頼をお受けする際には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」のいずれかの媒介契約を締結して、販売条件・内容を契約書面に記載。

確認・納得して頂いてから販売活動を開始致します。

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売り出すタイミングを図りながら、インターネットもフル活用して販売活動を行います。収益不動産ポータルサイトはもちろん、指定流通機構（レインズ）にも情報掲載して広く物件を紹介します。

もちろん弊社独自リストに対しても物件情報を告知します。

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条件の合う購入希望者が現れたら、売買契約を締結します。契約の内容は、売主と買主で認識の違いがないように注意しましょう。

特に収益物件の売買では、特殊な事情も多く経験が少ないとクレームやトラブルも発生。収益物件専門の豊富な実績で安心して頂けるのが弊社のアピールポイントです。

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管理会社様をはじめ、関連機関との打合せやスケジュール調整、名義変更なども含めて弊社で細部にわたりしっかりサポートいたします。

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決済とは、支払いを受けて取引を完了させること。つまり、売主が買主から売買代金を受け取ることです。 物件の引き渡しは売買代金の決済と同時に行われ、鍵の受け渡しをもってなされます。 引き渡し後は、所有権移転登記。入居者様、管理会社様への所有者変更など徹底サポートいたします。

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